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卢永峰:万达转型暗示房价大跌?

字号+ 作者:佚名 来源:经济人物网 2016-01-18 14:27 我要评论( )

卢永峰:万达转型暗示房价大跌? 
  
  卢永峰,中国整合营销第一人,著名品牌营销专家,中国年度十大营销专家,中国十大创新营销人物,中国营销策划风云人物,中国最受尊敬十大营销领军人物,多家世界500强企业营销顾问。现任索象营销策划机构董事长,首席顾问,索象品牌营销学院发起人,为100多家企业提供品牌营销策划和高效传播服务。
  
  卢永峰从业十余年来,担任过快消品、房地产、IT、旅游、药业、保健业、电器制造、化妆品、互联网等行业的营销策划与品牌传播顾问,为东风汽车集团、吉利汽车集团、东方航空等100多家企业提供品牌整合和高效传播服务,被中国企业家们亲切的称为“中国整合营销思想家”。
  
  卢永峰以其扎实的理论功底、丰富的实战经验、敏锐的商业眼光、具有穿透力的思维模式,一语道破企业营销难题,其方法和策略一针见血、直达问题核心,并以其严谨的项目管理和高效的实战操练深得中国企业家的认可和信赖,在业界获得无数赞誉,被誉为“中国整合营销思想家”。
  
  在市场风云变幻莫测的经济环境中,卢永峰始终活跃在市场前沿,带领着索象团队为中国企业的健康、良性发展辛勤奔走,为中国营销界贡献智慧与力量。卢永峰和他所带领的索象团队以其优异的服务业绩受到客户的广泛好评,先后被授予“中国最具竞争力策划机构”、“中国实战营销最佳案例奖”、“中国智业十大领军品牌”等众多荣誉。
  
  卢永峰主导的著名案例在中国营销界引起较大反响,其个人事迹和成功作品也相继在中国内地以及香港的策划书籍和专业期刊上广泛地介绍和刊登,并被30余家主流媒体广发转载。卢永峰老师被评为“中国年度十大营销专家“、“中国十大创新营销人物等诸多奖项”。
  
  2013年,李嘉诚410亿“弃港投欧”;前段时间,郭鹤年被媒体聚焦,说他将香港英文的南华早报出售给了马云。据海外多家媒体报道,郭鹤年有意撤离中国内地、香港的房地产市场。而他的“新战场”,主要分布在非洲和大洋洲。
  
  近日,作为国内商业地产龙头的万达,在2016年年初向市场投放了一颗“炸弹”:下调地产销售目标至1000亿,相比去年逾1600亿的销售额,下调幅度近40%。这是什么意思?难道万达真的要撤离地产了?(财经综合报道2016-01-15)
  
  据报道,王健林早在许多年前,就喊出万达要转型的口号了,这几年也都在践行着。2015年王健林做客新华网时的演讲中就提出来他的转型战略方向:一是万达商业。二是文化集团。三是金融板块。四是电子商务。
  
  王健林在去年的半年内部会议上表示,到2016年,万达服务业将会首次超过房地产。从严格意义上讲,明年万达就不再是房地产企业。并且,万达将“服务业收入和净利润占比超过65%”的目标提前至2018年完成。
  
  万达之所以求转型,王健林的理由是,我们分析中国房地产已走到供需平衡的拐点,躺着挣钱的高利润时代已经过去,今后房地产要靠品牌、定价、营销等方方面面都做得好才行。那么按照老王的理解是,中国未来的房价或许会有下跌趋势。
  
  卢永峰认为,2016年对于房地产来说,是非常关键的一年。作为中央层面,已经明确提出了“去库存”的歼灭战,表面上看似乎是在“救市”,实质上是要去除房地产这个包袱,为地方、为经济尽快转型。而且这场歼灭战又是在经济下行的大背景之下进行的,就更显此事的艰难与无法预料。仅从去年以来的“股市”表现来看,有很多时候,靠行政的力量显然不行了,必须遵循市场规律。
  
  万达的“撤离”或“转型”,也许正是瞅准了市场的信号。所以这其中所隐含的逻辑值得关注。
  
  第一,对于房地产企业来说。要么是成功转型,要么破产死掉,要么苦苦支撑,这可能是当下房企面临的几种局面。不过人家万达就老练多了,在过去多年的楼市风云中,早就在默默转型。
  
  第二,首富纷纷撤离楼市,实际上暗示了房价的走势。这恐怕已经成为定局。即使有专家预测一二线城市仍然会存在房价上涨,但总体来看,房子的投资价值已经不再具备。无论是经济的转型,还是社会的公平,都不可能再回到房地产业的疯狂时代。这种野蛮生长的方式,已经一去不复返了。所以即使在一二线城市,也没有多大的投资价值。有四点一定要认识到:一是未来的孩子会有多套房子可以继承,即使大城市也是如此;二是人口增长趋缓;三是房地产税必然开征,这只是个时间问题;四是金融行业已经出现风险,尤其是一些民间金融公司出现危机,也预示着房地产的风险。
  
  作为对市场最为灵敏的首富,早已经抽身走人,却仍然有一批人妄想为之接盘。事实上,房价下跌已经成必然趋势,何况现在人民币也在贬值。
  
  卢永峰认为,这些首富纷纷撤离中国楼市,或者是实现转型,其实都是在按照市场规律行事。那么按照这个逻辑,未来楼市的发展也是必然要遵循市场规律的,仅从“去库存”来看,真正有效的规律就是“降房价”,只有把房价降下来,才能真正刺激刚需市场。
  
  第三,对于广大老百姓来说,不要指望楼市出现大跌,但是更不可能有大涨的情形,所以这个时候买房一定要慎重,尤其是不要跟风去投资炒作某些城市的房产,说不定你就会当上冤大头。当然也不排除在一些城市会出现大跌的情形,这就要看,哪些房企最终支撑不了。毕竟像万达这样的大房企都已经抽身走人,显然已经不看好这块市场,也不可能为将来的房企残局收拾局面。所以奉劝那些中小房企,还是趁早降房价,别最后死了都不知道是怎么死的。



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